Pengacara memperingatkan akan lebih banyak harapan palsu bagi pemegang sewa
Law

Pengacara memperingatkan akan lebih banyak harapan palsu bagi pemegang sewa

Sistem kelongsong yang tidak aman digunakan dalam perbaikan Menara Grenfell
Sistem kelongsong yang tidak aman digunakan dalam perbaikan Menara Grenfell

Sekretaris perumahan dan “naik level” Michael Gove mengatakan kepada House of Commons kemarin (10 Januari) bahwa dia memberi pengembang kesempatan untuk ‘melakukan hal yang benar’ atau dia akan ‘memaksakan hukum’ cara untuk membuat mereka membayar untuk krisis kelongsong .

Hingga saat ini, penduduk di blok yang tingginya kurang dari 18 meter belum memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan pemerintah apa pun untuk menghilangkan kelongsong yang tidak aman. Tahun lalu skema diperkenalkan yang menawarkan pinjaman kepada penghuni bangunan antara 11 dan 18 meter yang memiliki kelongsong yang tidak aman. Skema pinjaman ini sekarang dibatalkan dan pengembang telah diberitahu untuk membayar tagihan untuk memperbaiki semua bangunan lebih dari 11 meter, bukan hanya 18 meter.

Michael Gove berkata: “Lebih dari empat tahun setelah tragedi Menara Grenfell, sistemnya rusak. Penyewa terjebak, tidak mampu menjual rumah mereka dan menghadapi tagihan besar. Tetapi pengembang dan perusahaan pelapis yang menyebabkan masalah menghindari akuntabilitas dan telah menghasilkan keuntungan besar selama pandemi sementara keluarga pekerja keras telah berjuang.

“Mulai hari ini, kami mengakhiri skandal ini – melindungi pemegang sewa dan membuat industri membayar. Kami akan membatalkan proposal untuk pinjaman dan hutang jangka panjang untuk penyewa di gedung-gedung bertingkat menengah dan memberikan jaminan bahwa tidak ada penyewa yang tinggal di flat mereka sendiri yang akan membayar sepeser pun untuk memperbaiki kelongsong yang berbahaya. Bekerja dengan anggota kedua Rumah, kami akan berupaya untuk membawa rakit perlindungan penyewa ke dalam undang-undang melalui undang-undang Keamanan Bangunan kami. Dan kami akan memulihkan akal sehat yang sangat dibutuhkan dalam penilaian keamanan bangunan, mengakhiri praktik terlalu banyak bangunan yang dinyatakan tidak aman.”

Pengacara properti residensial di Irwin Mitchell mengatakan pengumuman itu menunjukkan pemerintah telah ‘menutup pintu’ dalam menyediakan uang publik untuk membantu para penyewa, alih-alih mengandalkan pengembang untuk membayar krisis kelongsong. Mereka mengatakan akan lebih pintar menggunakan uang publik untuk memperbaiki masalah terlebih dahulu dan kemudian mengambil kembali biaya dari pengembang setelahnya. Sebaliknya, penyewa dan penyewa menghadapi prospek penundaan lebih lanjut.

Jeremy Raj, kepala nasional properti residensial di Irwin Mitchell, mengatakan: “Sentimen dan ambisi pernyataan Mr Gove hari ini patut dipuji dan sudah lama tertunda. Realitas proposalnya, bagaimanapun, masih dipertanyakan kemanjuran dan luasnya.

“Yang benar adalah bahwa ulang tahun kelima Keamanan Gedung yang mencapai tingkat krisis saat ini bagi para penyewa di blok-blok apartemen yang lebih tinggi khususnya semakin dekat. Pengakuan hari ini bahwa reaksi sampai saat ini lambat dan tidak efektif akan menjadi kenyamanan dingin, terutama dalam kaitannya dengan mereka yang memiliki masalah non-cladding. Pemerintah memang harus menerima ketika kinerjanya sendiri belum dapat diterima dan memastikan perbaikan yang cepat.

“Kelongsong di Grenfell tidak ada hubungannya dengan pengembang bangunan baru saat ini atau yang bersejarah, yang telah dipasang kembali bertahun-tahun setelah bangunan asli, menggunakan bahan yang jelas-jelas berbahaya yang tampaknya telah diabaikan atau disahkan oleh otoritas pengatur. .

“Gagasan bahwa tanggung jawab untuk menyelesaikan skandal kelongsong – yang kini telah melebar menjadi skandal keselamatan bangunan umum – harus diletakkan hanya di pintu pengembang yang diminta untuk secara sukarela mengeluarkan lebih banyak uang, kemungkinan hanya akan menyebabkan penundaan lebih lanjut dan patah hati. untuk penyewa yang terperangkap dalam properti yang berbahaya atau tidak dapat dijual.

“Banyak pengembang akan bingung tentang bagaimana dan sejauh mana mereka dapat membenarkan pengeluaran tersebut atas dasar ‘sukarela’ dalam konteks kewajiban mereka kepada pemegang saham, dan kurangnya tanggung jawab langsung, terutama mengingat bukti yang jelas dari kelalaian kontribusi oleh orang lain.

“Seperti yang dikatakan Irwin Mitchell sejak awal, memperbaiki bangunan berbahaya (dengan ketinggian berapa pun) harus ditangani sebagai prioritas menggunakan uang muka pemerintah, dengan ketentuan cakar balik diaktifkan segera setelah tingkat dan identitas semua pihak yang bertanggung jawab telah diketahui. didirikan berdasarkan proses hukum yang semestinya.”

Pengembang bangunan rumah besar sudah menghadapi Pajak Pengembang Properti Residensial, yang menargetkan perusahaan dengan keuntungan tahunan lebih dari £25 juta dengan pajak 4% untuk digunakan kelongsong. Sekarang sedang diusulkan perusahaan dengan keuntungan £ 10m akan dibawa ke dalam lingkup pajak ini.

Namun, pengacara mengatakan bahwa menyalahkan satu orang tidak membantu situasi bagi pemilik sewa yang terkena dampak – atau membantu krisis perumahan jangka panjang yang dihadapi Inggris saat ini.

Jeremy Raj melanjutkan: “Dalam konteks kekurangan pasokan perumahan yang aman, sesuai dan ramah lingkungan nasional, tidak akan membantu untuk menjelekkan dan mengancam semua pengembang jika mereka dapat dengan jelas melihat bahwa produsen dan pemasok bahan berbahaya tersebut, regulator sumber daya dan industri secara keseluruhan, tampaknya dilepaskan.

“Sekarang tampak jelas bahwa Departemen Keuangan telah dengan tegas menutup pintu untuk dana lebih lanjut yang tersedia dan bahwa, bersama dengan reformasi perencanaan, peningkatan penuh dan pendanaan yang tepat untuk kontrol bangunan tetap menjadi harapan yang jauh untuk masa depan.

“Tidak ada yang ingin para penyewa yang terperangkap dalam mimpi buruk pasca-Grenfell terus menderita, dan memang benar bahwa mereka harus dibebaskan dari tanggung jawab keuangan untuk membuat bangunan mereka aman. Namun, masalah signifikan yang berkaitan dengan keselamatan bangunan tetap ada di samping masalah kelongsong dan banyak klien kami tampaknya tidak terbantu dengan pengumuman hari ini dalam menyelesaikan masalah dengan rumah yang mereka beli dengan itikad baik, dengan harapan mereka aman untuk ditinggali. dan mudah untuk dijual.”

Punya cerita? Email [email protected]

Posted By : hasil hk