Mempersiapkan Undang-Undang Keselamatan Bangunan
Law

Mempersiapkan Undang-Undang Keselamatan Bangunan

Helen Daley, mitra konstruksi di JMW Solicitors
Helen Daley, mitra konstruksi di JMW Solicitors

Meskipun menawarkan harapan reformasi, isi dari RUU Keamanan Bangunan yang baru juga telah menyebabkan kegugupan dalam industri karena pengembang, kontraktor, subkontraktor, dan investor mencerna undang-undang yang akan datang dan menilai bagaimana aturan baru dapat berdampak pada bisnis mereka.

Mereka yang terlibat dalam desain, konstruksi, dan pengelolaan bangunan ‘berisiko tinggi’ akan bersemangat untuk membangun, sejauh mereka mampu, keterpaparan mereka terhadap risiko, yang hampir pasti akan lebih besar setelah langkah-langkah baru tersebut.

Ancaman sanksi pidana bukanlah hal baru dalam hal pelanggaran kesehatan dan keselamatan – namun perluasan kewajiban potensial ke bagian industri yang mungkin tidak terbiasa mengelola jenis risiko ini akan menjadi perhatian khusus. Seorang individu sekarang perlu bertanggung jawab atas keselamatan setiap bangunan berisiko tinggi pada setiap tahap siklus hidupnya, mulai dari desain hingga konstruksi dan untuk pemeliharaannya selama masa pakai bangunan tersebut. Orang-orang ini harus terdaftar dan dapat dimintai pertanggungjawaban jika terjadi masalah serius; bahkan menerima hukuman penjara dua tahun.

Hukuman penjara juga mengancam mereka yang gagal mendaftarkan bangunan pada regulator atau memberikan informasi yang menyesatkan atau tidak akurat. Hal ini tentu menjadi bahan pemikiran bagi pemilik bangunan, yang ingin memastikan persyaratan terpenuhi.

Namun, seperti halnya dengan undang-undang baru, bisnis memiliki waktu untuk memahami aturan baru dan memastikan kepatuhan.

Sementara isi RUU dan tujuan keseluruhannya jelas, ada serangkaian kekhawatiran praktis yang dapat menimbulkan masalah bagi regulator Keselamatan Bangunan yang baru dan harus dipertimbangkan dan ditangani sebelumnya.

Secara praktis, ada berbagai faktor yang dapat membuat penegakan menjadi sulit jika terjadi pelanggaran kewajiban berdasarkan Undang-Undang Keselamatan Bangunan. Ambil pencatatan, misalnya. RUU baru akan memperpanjang periode di mana penduduk dapat mengajukan klaim kompensasi, dengan jangka waktu lebih dari dua kali lipat dari periode pembatasan undang-undang saat ini dari enam tahun menjadi 15 tahun. Klaim tersebut sekarang juga dapat dibuat secara retrospektif, sehingga klaim yang berasal dari 15 tahun sebelum tanggal berlakunya ketentuan tersebut dapat dibuat.

Informasi Terkait

Sementara bangunan baru akan diminta untuk menyimpan semua catatan yang berkaitan dengan properti secara digital di satu tempat, untuk klaim yang berasal dari periode yang lama kemungkinan akan sulit untuk mendapatkan bukti yang diperlukan untuk mendukung klaim potensial. Saya baru-baru ini memberi nasihat tentang sebuah kasus yang melibatkan sebuah bangunan yang mencapai penyelesaian praktis 11 tahun yang lalu, jadi ada kesulitan besar dalam mendapatkan dokumen yang diperlukan.

Skala tantangan yang akan ditimbulkan oleh regulator juga telah menimbulkan kekhawatiran dalam industri yang telah dilanda kekurangan keterampilan selama bertahun-tahun. Dengan kerangka kerja baru yang dibuat untuk mengawasi pembangunan badan kontrol, standar kinerja minimum baru untuk bisnis, dan pelaporan tetap, ada pertanyaan seputar siapa yang akan melakukan pekerjaan itu? Dengan mengingat hal itu, salah satu masalah terbesar yang harus dihadapi adalah bagaimana industri akan menyediakan sumber daya yang meningkat untuk mempelajari keterampilan baru yang diperlukan?

Ada juga potensi masalah seputar kewajiban rantai pasokan. Sementara pengembang pasti menanggung risiko terbesar sehubungan dengan undang-undang baru, di mana kesalahan telah terjadi selama konstruksi bangunan, dan tanggung jawab dipegang oleh kontraktor atau subkontraktor, mereka mungkin berusaha untuk meneruskan kewajiban tersebut. Yang mengatakan, meskipun peningkatan panjang periode pembatasan yang diusulkan oleh RUU Keselamatan Bangunan di mana klaim dapat diajukan, itu mungkin tidak secara otomatis menghasilkan tindakan yang berhasil karena tingkat kebangkrutan dalam industri konstruksi berarti bahwa ada kerugian nyata. risiko bahwa bisnis yang bersangkutan mungkin tidak ada lagi.

Demikian pula di ujung atas, pembentukan special purpose vehicle (SPV) untuk menyampaikan proyek tertentu tidak jarang, yang kemudian dibubarkan setelah selesai. Meskipun ada keuntungan praktis dan komersial yang sangat nyata yang ditawarkan oleh struktur ini, agaknya dengan desain bahwa mereka tidak akan ada dalam jangka panjang dan kita mungkin melihat ini menyebabkan masalah jika terjadi klaim kompensasi bertahun-tahun ke depan.

Dalam hal bangunan ‘tua’, penting untuk menetapkan sejauh mana kewajiban retrospektif berlaku – banyak bangunan akan tetap dalam kondisi baik, tetapi yang lain mungkin berisiko menjadi perhatian regulator dan potensi bahaya akan diperlukan. untuk ditangani.

Undang-undang baru menawarkan penyimpangan yang signifikan dari rangkaian persyaratan saat ini, dan akan berarti bahwa kontraktor, subkontraktor, dan pengembang perlu melihat dengan cermat dalam membangun langkah-langkah tambahan ke dalam proyek-proyek baru sebelum RUU mulai berlaku.

Dengan kurang dari dua tahun sampai diharapkan berlaku, penting untuk memulai pekerjaan ini sesegera mungkin. Mereka yang terlibat dengan properti perumahan bertingkat tinggi harus menetapkan risiko potensial, dengan tujuan untuk menetapkan proses dan prosedur baru untuk melindungi bisnis dan memastikan bahwa perusahaan berada dalam posisi terbaik untuk mengatasi masalah apa pun.

Punya cerita? Email [email protected]

Posted By : hasil hk